DIRITTO CONDOMINIALE

DIRITTO CONDOMINIALE

La Corte di Cassazione ha chiarito ulteriormente le intricate questioni legate alla validità delle delibere condominiali relative alla ripartizione delle spese.

Secondo la recente ordinanza n. 20568/2024, una delibera assembleare che modifica i criteri di ripartizione delle spese stabiliti dalla legge o da un accordo unanime dei condomini è nulla. Questo perché l’assemblea, in tal caso, esorbita dalle proprie competenze, assumendo un potere che non le spetta.

La differenza tra nullità e annullabilità

La Corte ha sottolineato la distinzione tra nullità e annullabilità delle delibere. Mentre la nullità è una sanzione più grave e può essere rilevata in qualsiasi momento e da chiunque, l’annullabilità è una sanzione meno severa e deve essere fatta valere entro termini specifici.

Una delibera che viola i criteri di ripartizione delle spese nel caso concreto, senza modificarli in via generale, è annullabile. In questo caso, l’assemblea ha semplicemente applicato in modo errato i criteri esistenti.