DIRITTI REALI IMMOBILIARI

DIRITTI REALI IMMOBILIARI

La Corte Suprema di Cassazione, con ordinanza n. 18919 del 10 luglio 2024, ha affrontato la questione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare subordinati alla condizione dell’ottenimento del mutuo da parte dell’acquirente.
Condizione mista e comportamento dell’acquirente.
Nella fattispecie esaminata, la Corte ha stabilito che la clausola che subordina l’efficacia del contratto all’ottenimento del mutuo da parte dell’acquirente configura una “condizione mista”. Questo significa che l’avveramento della condizione dipende sia da un evento esterno (la concessione del mutuo da parte della banca), sia dal comportamento del promissario acquirente (l’attivazione della pratica di mutuo).
Mancata erogazione del mutuo e conseguenze.
La Corte ha precisato che la mancata erogazione del mutuo, pur dipendendo anche dal comportamento dell’acquirente, non esclude le conseguenze previste dal contratto in caso di tale mancato avveramento della condizione.